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个人从规划多年,见过的项目也很多,规划里有很多共性的地方,也有很多个性的地方,而且条条大路通罗马,所以要先明白自己有什么,想获得什么,捋清思路,才能更好的规划谋划。
首先看市场条件。一看靠不靠大城市,周边有没有旅游基础,交通便捷程度之类的。在大城市周边,怎么弄都有市场,农业观光、采摘、餐饮、休闲、亲子、度假、游乐、体育、农俗体验等都有机会,当然农业田园的环境和氛围也是基础。比如北京周边有蟹岛、洼里等休闲农庄产品,项目并不特别独特,但每天人都乌泱泱的。不靠大城市的话,餐饮可能更好做一些,在类似农家乐的基础上,可以增加一些休闲的内容。
二看靠不靠大景区或旅游聚集区,根据情况,是做一些分流的观光,还是配套服务都行。分流市场搞点花海噱头,配套服务上点田园餐饮住宿,如果特别有才,也能另辟蹊径,做特色做大做强也可能。
三是四下都不靠的,要么就有渠道和资源,做圈子服务,要么就是控制档次,做性价比,不要盲目突破,盲目高端。
其次看自己想突出哪块,想怎么做。这个可以多找高手,过来人聊聊。休闲农业很泛,偏农,偏亲子游客,偏吃,偏接待都都机会。如果没特殊资源,还有一定的区位优势的话,个人建议偏亲子,吃多住少,游农适中,大田多景观多科技少。
至于规划上,没有轮到具体模式和地块上,完全没意义。只能按一般性的、性价比相对合适的来聊聊——常规来说,1+3+1比较合理。第一个"1"是指田园农业背景,可以景观大田花海树林等,形成观光和氛围基础,也营造小环境。"3"是指三个比较基础的业态和功能,即餐饮(农家菜、主题菜、点杀等特色)、休闲(亲子家庭方向目前最好做)和农业(采摘,农俗体验等)。后一个"1"是指住宿会议等,这部分没有放入3个基础功能里,是因为很可能投资大,见效慢,个人建议是留出空间,先做好了人流,在配套上。当然,刚开始就打民宿、度假村方向的,住宿可以做重点,但是要慎重。
体量上,景观环境部分可以占地一半以上,餐饮部分二三十亩,游乐休闲部分五六十亩,农业采摘体验部分二三十亩,另外留出住宿接待的空间二三十亩,再加上一些门区服务停车交通等一二十亩,就差不多了。
农庄的路子说多不多,说少不少,关键是合适,发挥自身和地块的优势,想好了在做,更容易成功。
你好,我是做策划的,正在做的就是休闲农业,涉及的范围比较广泛。地块有几个,几百亩几千亩的都有。可以在这里和你交流一下。
一、休闲农业是从观光、旅游、休闲这几大方向入手。如果具体回答的话,需要知道你的老家在什么地方,周边的环境如何,地块是什么样的,原来种植是什么作物,亩产量是多少。几百亩当中的用地标准是如何来审批的,设施农业占多少比例等。根据你的地理位置和以往的一些情况来做分析,可以定位你休闲农业的方向。因为几百亩地很好规划,从种植上,有蔬菜类:比方说油麦菜、小白菜、菠菜、生菜、萝卜、白菜等;粮食类:五谷杂粮、大米小麦等;其他作物类:花生、土豆、地瓜、山药等 果树类:桃树、梨树、苹果树等。从观赏上,有花草类:薰衣草、向日葵、鲁冰花等等 。从养殖上:小动物喂养、走地鸡喂养等 ;从功能互动上:户外拓展区、儿童游乐区、亲子活动区、餐饮区、售卖区等。因为休闲农业的设施不同于城市里面的休闲娱乐设施,只要符合自然,结合天然的元素,不需要投入过高。只要你在动线规划上面,让客户来到你这里不无聊就可以。走到哪里,都能看到不同的风景,能够参与其中。
二、如果一开始只是情怀,没有任何经验,我建议你从小入手,做比较稳定的亲子项目。设计亲子游,还有和各个幼儿园中小学合作,做研学和自然教育。孩子们现在都有“自然缺失症”,另外小时候和父母之前的亲子关系的建立是非常关键的时期。可以设计各种亲子活动,如:寻宝、植物拓印等,拿着小铲子挖土里面的宝贝,孩子们都很开心,捡地上的树叶,用小锤子敲打在手绢上,就是很好看的手工。同时联合各个学校开展研学游,给学生们做科普教育。另外就是提前将蔬菜,粮食作物这些地块做分割,可以做认领,一小块地一年多少钱,你提供种子,水,提供半托管服务,建议你第一年可以优惠一些,主要是吸引大家来,其他项目可以增加收入。
三、由于很多老百姓对于种地一直以来,都是靠天吃饭,但是现在的新农业不只是种瓜得瓜,种豆得豆。现在国家大力支持农业,也鼓励回乡创业,希望你在老家能够带领老百姓们走一条新型的休闲农业之路,祝你成功!
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